閩侯縣上一輪基準地價評估的基準日是2019年7月1日，至今已有兩年多。根據(jù)省委辦公廳、省政府辦公廳《關(guān)于進一步規(guī)范經(jīng)營性房地產(chǎn)用地出讓工作的意見》（閩委辦發(fā)〔2014〕18號）要求，基準地價原則上每二年更新一次。2022年1月14日，福建省自然資源廳辦公室發(fā)出《關(guān)于開展城鎮(zhèn)基準地價和標定地價更新有關(guān)工作的通知》（閩自然資辦[2022]2號），要求嚴格按照《自然資源分等定級通則》（TD/T 1060-2021）、《自然資源價格評估通則》（TD/T 1061-2021）等有關(guān)規(guī)定，以及新修訂的《福建省城鎮(zhèn)基準地價更新工作技術(shù)要點（2022年版）》，完成居住用地、商業(yè)服務業(yè)用地、工礦用地、倉儲用地、公共管理與公共服務用地等用地基準地價的全面更新、公布和備案工作。

二、目標任務

為政府宏觀調(diào)控地價水平、制定地價政策、合理配置土地資產(chǎn)、加強市場管理提供依據(jù)。健全土地出讓價格形成機制，切實規(guī)范土地評估行為，維護土地價格秩序，發(fā)揮地價杠桿作用，促進全縣經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展。

三、主要內(nèi)容

1、基準地價的內(nèi)涵、構(gòu)成和范圍：包括基準地價的土地權(quán)利類型、估價期日、年期、開發(fā)程度、容積率、價格構(gòu)成以及基準地價更新范圍。

2、基準地價土地級別分布：包括商業(yè)服務業(yè)用地、居住用地、工礦用地、公共管理與公共服務用地基準地價土地級別。

3、基準地價價格：包括商業(yè)服務業(yè)用地路線價、級別價，居住用地級別價，工礦用地級別價，公共管理與公共服務用地級別價。

4、基準地價修正參數(shù)：包括商業(yè)服務業(yè)用地標準深度修正、商業(yè)服務業(yè)用地臨街狀況修正、商業(yè)服務業(yè)用地樓層修正、容積率修正。

5、各細分用地類型的基準地價：包括商業(yè)服務業(yè)用地、居住用地、工礦用地、倉儲用地、公共管理與公共服務用地、交通運輸用地、特殊用地細分出的二級或三級地類以及公用設(shè)施用地、綠地與開敞空間用地。如：零售商業(yè)用地、批發(fā)市場用地、餐飲用地、旅館用地、商務金融用地、自持商務金融用地、娛樂用地、其他商業(yè)服務業(yè)用地、租賃型商品房用地、物流倉儲用地、教育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、機關(guān)團體用地、社會福利用地、公園與綠地、交通服務場站用地、城鎮(zhèn)村道路用地等。

6、地下空間使用權(quán)基準地價：包括地下商服用地、地下停車場用地的基準地價。

7、基準地價各細分用地內(nèi)涵：包括一級地類商業(yè)服務業(yè)用地、居住用地、工礦用地、倉儲用地、公共管理與公共服務用地、交通運輸用地、特殊用地公用設(shè)施用地、綠地與開敞空間用地以及細分二級地類、三級地類的內(nèi)涵。

四、關(guān)鍵詞詮釋

基準地價是在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，對平均開發(fā)利用條件下，不同級別或不同均質(zhì)地域的建設(shè)用地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估，并由政府確定的，某一估價期日上法定最高使用年期土地權(quán)利的區(qū)域平均價格。

五、注意事項

本次基準地價更新估價期日為2022年1月1日。

本次基準地價更新范圍為閩侯縣平原區(qū)和半山區(qū)的甘蔗、上街、南嶼、南通、青口、祥謙、尚干、荊溪、白沙、竹岐、鴻尾等11個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）城鎮(zhèn)建成區(qū)和規(guī)劃建設(shè)區(qū)范圍內(nèi)的土地，總面積267平方公里。