閩侯縣人民政府于2024年8月8日印發(fā)了《閩侯縣人民政府關(guān)于調(diào)整我縣限價(jià)商品住房上市交易限制條件的通知》（侯政規(guī)﹝2024﹞3號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》），現(xiàn)就有關(guān)內(nèi)容解讀如下。

一、《通知》的起草背景

限價(jià)房是具有保障性質(zhì)的普通商品住房，由政府組織提供，限定套型面積和銷售價(jià)格，主要面向城市中低收入家庭住房困難供應(yīng)。根據(jù)縣委辦、縣政府辦2008年6月6日印發(fā)的《關(guān)于縣城限價(jià)商品房申購(gòu)銷售有關(guān)問(wèn)題的通知》（侯委辦〔2008〕44號(hào)）。為了進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范我縣限價(jià)商品房上市交易補(bǔ)繳差價(jià)行為，2020年6月23日，閩侯縣人民政府印發(fā)了《關(guān)于我縣限價(jià)商品住房上市交易補(bǔ)繳差價(jià)的通知》（侯政文﹝2020﹞56號(hào)），同時(shí)附發(fā)了《閩侯縣限價(jià)房上市交易操作辦法》。

經(jīng)審查認(rèn)為，《閩侯縣限價(jià)房上市交易操作辦法》第三條規(guī)定的“限價(jià)房取得房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）滿5年的，房屋產(chǎn)權(quán)人可以申請(qǐng)上市交易”的前提條件未能找到明確的上位依據(jù)，且較市級(jí)有關(guān)文件規(guī)定，條件設(shè)置嚴(yán)苛。

    為進(jìn)一步規(guī)范限價(jià)房上市交易行為，更好保障限價(jià)房交易雙方合法權(quán)益，經(jīng)縣政府常務(wù)會(huì)議研究決定，對(duì)上述第三條關(guān)于我縣限價(jià)商品住房上市交易限制條件調(diào)整為：限價(jià)房取得房屋權(quán)屬證書(shū)（取得房屋所有權(quán)證后，換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，以取得房屋所有權(quán)證的時(shí)間計(jì)算）滿5年的，房屋產(chǎn)權(quán)人可以申請(qǐng)上市交易?！锻ㄖ返钠渌?guī)定繼續(xù)有效。

二、《通知》的總體要求

《通知》堅(jiān)持以人民為中心，本著合法合規(guī)，便民利民的原則，結(jié)合我縣實(shí)際，依法依規(guī)制定我縣限價(jià)商品房上市交易限制條件的規(guī)定，更好保障限價(jià)房申購(gòu)人的利益。

三、《通知》的核心內(nèi)容

限價(jià)房取得房屋權(quán)屬證書(shū)（取得房屋所有權(quán)證后，換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，以取得房屋所有權(quán)證的時(shí)間計(jì)算）滿5年的，房屋產(chǎn)權(quán)人可以申請(qǐng)上市交易。《通知》的其他規(guī)定繼續(xù)有效。

解讀機(jī)關(guān)：閩侯縣自然資源和規(guī)劃局

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