一、背景依據(jù)

閩侯縣上一輪基準(zhǔn)地價(jià)評估的基準(zhǔn)日是2022年1月1日，至今已有兩年多。根據(jù)省委辦公廳、省政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)營性房地產(chǎn)用地出讓工作的意見》（閩委辦發(fā)〔2014〕18號）要求，基準(zhǔn)地價(jià)原則上每二年更新一次。2024年4月8日，福建省自然資源廳辦公室發(fā)出《關(guān)于開展城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)更新有關(guān)工作的通知》，要求嚴(yán)格按照《自然資源分等定級通則》（TD/T 1060-2021）、《自然資源價(jià)格評估通則》（TD/T 1061-2021）、《福建省城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新工作技術(shù)要點(diǎn)（2022年版）》等有關(guān)規(guī)定，于2024年10月底前完成居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、工礦用地、倉儲用地、公共管理與公共服務(wù)用地等用地基準(zhǔn)地價(jià)的全面更新、公布和備案工作。

二、目標(biāo)任務(wù)

為政府宏觀調(diào)控地價(jià)水平、制定地價(jià)政策、合理配置土地資產(chǎn)、加強(qiáng)市場管理提供依據(jù)。健全土地出讓價(jià)格形成機(jī)制，切實(shí)規(guī)范土地評估行為，維護(hù)土地價(jià)格秩序，發(fā)揮地價(jià)杠桿作用，促進(jìn)全縣經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)健康發(fā)展。

三、主要內(nèi)容

1.基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、構(gòu)成和范圍：包括基準(zhǔn)地價(jià)的土地權(quán)利類型、估價(jià)期日、年期、開發(fā)程度、容積率、價(jià)格構(gòu)成以及基準(zhǔn)地價(jià)更新范圍。

2.基準(zhǔn)地價(jià)土地級別分布：包括商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、居住用地、工礦用地、公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)土地級別。

3.基準(zhǔn)地價(jià)價(jià)格：包括商業(yè)服務(wù)業(yè)用地路線價(jià)、級別價(jià)，居住用地級別價(jià)，工礦用地級別價(jià)，公共管理與公共服務(wù)用地級別價(jià)。

4.基準(zhǔn)地價(jià)修正參數(shù)：包括商業(yè)服務(wù)業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)深度修正、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地臨街狀況修正、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地樓層修正、容積率修正。

5.各細(xì)分用地類型的基準(zhǔn)地價(jià)：包括商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、居住用地、工礦用地、倉儲用地、公共管理與公共服務(wù)用地、交通運(yùn)輸用地、特殊用地細(xì)分出的二級或三級地類以及公用設(shè)施用地、綠地與開敞空間用地。如：零售商業(yè)用地、批發(fā)市場用地、餐飲用地、旅館用地、商務(wù)金融用地、自持商務(wù)金融用地、娛樂用地、其他商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、租賃型商品房用地、安置型商品房用地、物流倉儲用地、教育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、機(jī)關(guān)團(tuán)體用地、社會福利用地、公園與綠地、交通服務(wù)場站用地、城鎮(zhèn)村道路用地等。

6.地下空間使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)：包括地下商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、地下公共管理與公共服務(wù)用地、地下停車場用地的基準(zhǔn)地價(jià)。

7.基準(zhǔn)地價(jià)各細(xì)分用地內(nèi)涵：包括一級地類商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、居住用地、工礦用地、倉儲用地、公共管理與公共服務(wù)用地、交通運(yùn)輸用地、特殊用地公用設(shè)施用地、綠地與開敞空間用地以及細(xì)分二級地類、三級地類的內(nèi)涵。

四、關(guān)鍵詞解釋

基準(zhǔn)地價(jià)是在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設(shè)用地范圍內(nèi)，對平均開發(fā)利用條件下，不同級別或不同均質(zhì)地域的建設(shè)用地，按照商服、住宅、工業(yè)等用途分別評估，并由政府確定的，某一估價(jià)期日上法定最高使用年期土地權(quán)利的區(qū)域平均價(jià)格。

五、注意事項(xiàng)

本次基準(zhǔn)地價(jià)更新估價(jià)期日為2024年1月1日。

本次基準(zhǔn)地價(jià)更新范圍為閩侯縣平原區(qū)和半山區(qū)的甘蔗、上街、南嶼、南通、青口、祥謙、尚干、荊溪、白沙、竹岐、鴻尾等11個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）城鎮(zhèn)建成區(qū)和規(guī)劃建設(shè)區(qū)范圍內(nèi)的土地，總面積271平方公里。

解讀機(jī)關(guān)：閩侯縣自然資源和規(guī)劃局

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