各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、甘蔗街道辦事處，青口投資區(qū)管委會(huì)、閩侯經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，縣直各單位：
《閩侯縣安置房設(shè)計(jì)指導(dǎo)意見(jiàn)（修訂稿）》已經(jīng)縣政府研究同意，現(xiàn)予以印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
閩侯縣人民政府辦公室
2019年10月15日
閩侯縣安置房設(shè)計(jì)建設(shè)指導(dǎo)意見(jiàn)（修訂稿）
為進(jìn)一步規(guī)范和完善安置房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，提高安置住宅小區(qū)品質(zhì)，切實(shí)維護(hù)被征遷群眾利益，本指導(dǎo)意見(jiàn)在《閩侯縣安置房設(shè)計(jì)建設(shè)指導(dǎo)意見(jiàn)》（侯政辦〔2017〕227號(hào)）基礎(chǔ)上，對(duì)安置房設(shè)計(jì)要求做進(jìn)一步充實(shí)完善。
一、基本要求
1.安置房住宅小區(qū)建設(shè)堅(jiān)持“標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、綠色節(jié)能”的基本原則，并體現(xiàn)以人為本，達(dá)到“經(jīng)濟(jì)、適用、節(jié)能、美觀”的建設(shè)要求。
2.項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)須滿足現(xiàn)行國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定等文件以及地塊規(guī)劃條件等技術(shù)指標(biāo)要求。同一項(xiàng)目?jī)?nèi)安置型商品房與商品房必須要求無(wú)差異設(shè)計(jì)，即做到同樓盤，同品質(zhì)。
3.為集約利用土地，安置房建設(shè)應(yīng)以高層住宅為主。
4.安置房住宅小區(qū)市政道路、綠化、照明、消防等均應(yīng)按照現(xiàn)行國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建設(shè)，同時(shí)應(yīng)按照相應(yīng)行業(yè)管理部門的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定實(shí)施。小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施，如物業(yè)管理、文化站、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、老人活動(dòng)室、警務(wù)室、公廁等，按照《福州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2016年5月）執(zhí)行。
5.新建安置房應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)、《福建省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ13-62-2014）、《福建省綠色建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（DBJ/T13-197-2014）、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014）、《10kV及以下電力用戶業(yè)擴(kuò)工程技術(shù)規(guī)范》(DB35_T_1036-2019年）的規(guī)定。
6.住宅套型最小建筑面積為45平方米，套型一般按照45、60、75、90、105、120、135平方米等七種面積指標(biāo)設(shè)計(jì)。
7.建筑物的平面布局、立面設(shè)計(jì)和門窗選型等應(yīng)有利于建筑的節(jié)能設(shè)計(jì)。
8.小區(qū)實(shí)行封閉式物業(yè)管理，大門、入口、圍墻結(jié)合建筑及景觀統(tǒng)一美化設(shè)計(jì)。沿城市道路及公共景觀景點(diǎn)的應(yīng)設(shè)計(jì)透綠圍墻。沿城市道路的配套建筑，應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)空調(diào)室外機(jī)位置和店鋪招牌等的立面效果。沿江及主干道的建筑應(yīng)設(shè)計(jì)燈光立面效果。
二、規(guī)劃設(shè)計(jì)
1.規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)充分利用土地資源，根據(jù)規(guī)劃用地條件科學(xué)布局，創(chuàng)造優(yōu)美、宜居、綠色、便捷的人居環(huán)境。
2.規(guī)劃結(jié)構(gòu)合理，道路交通組織順暢，配套公共服務(wù)設(shè)施完善。根據(jù)用地條件及《福州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2016年5月）中關(guān)于居住小區(qū)配建公用服務(wù)設(shè)施的要求，結(jié)合小區(qū)的用地特點(diǎn)，建設(shè)優(yōu)美建筑形象、宜居使用環(huán)境和方便居民使用的小區(qū)配建公用服務(wù)用房及配套設(shè)施，并適應(yīng)小區(qū)今后長(zhǎng)期維護(hù)及管理的要求。
3.規(guī)劃建筑間距及紅線退距等，按《福州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2016年5月）執(zhí)行。
4.規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)動(dòng)車及非機(jī)動(dòng)車配車標(biāo)準(zhǔn)，按《福州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2016年5月）執(zhí)行。
5.無(wú)障礙車位按住宅配建車位的0.5﹪配置，無(wú)障礙車位優(yōu)先配置在公共停車場(chǎng)里。
三、建筑單體設(shè)計(jì)
1.根據(jù)安置房面積指標(biāo)，合理組織戶內(nèi)空間，動(dòng)靜分區(qū)合理。戶型大于等于105㎡應(yīng)設(shè)兩個(gè)衛(wèi)生間。廚房、衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)在滿足規(guī)范的前提下，充分考慮使用的便利性，布局符合人體工程學(xué)要求，做到流線順暢、布局合理、功能緊湊。
2.建筑層高：
1）住宅建筑層高宜為3.0米。
2）住宅底層架空層，作為居民休閑、綠化空間使用的，層高宜為3.6米，面積不計(jì)入容積率。
3）沿街配套網(wǎng)點(diǎn)一層層高宜為4.5米，二層層高宜為3.6米。
4）物業(yè)用房、居委會(huì)、社區(qū)服務(wù)站等配套公建用房，柱網(wǎng)布置應(yīng)經(jīng)濟(jì)合理，層高宜為3.6米。
以上相關(guān)用房層高在沒(méi)有其他規(guī)劃條件限制情況下均應(yīng)設(shè)計(jì)達(dá)到上述要求，當(dāng)在有其他規(guī)劃條件限制情況下層高可以做適當(dāng)調(diào)整，但必須要滿足《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)和《福州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定。
3.主要建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料：
1）根據(jù)節(jié)能設(shè)計(jì)，外墻材料優(yōu)先選用蒸壓加氣混凝土自保溫系統(tǒng)，結(jié)合保溫砂漿內(nèi)保溫的構(gòu)造方法，滿足墻體節(jié)能設(shè)計(jì)要求。
2）住宅建筑外墻裝飾材料宜采用真石漆或仿石漆外墻涂料，立面上分段設(shè)計(jì)的建筑基座或裙房外墻，宜采用石材。
3）配套公建的外墻裝飾，宜采用石材或?；u。
4）外窗根據(jù)節(jié)能設(shè)計(jì)要求控制窗、墻面積比，經(jīng)節(jié)能計(jì)算選擇門窗構(gòu)造。宜采用普通鋁合金窗框、中空玻璃，通過(guò)玻璃遮陽(yáng)系數(shù)的調(diào)整，以滿足節(jié)能要求。住宅禁止使用玻璃幕墻。
5）住宅首層公共門廳及一層電梯廳地面、墻面宜采用?；u；天棚宜采用硅酸鈣板吊頂。
6）住宅標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳地面、踢腳宜采用?；u；墻面裝飾宜采用白色內(nèi)墻涂料；電梯門套宜采用石材裝飾；天棚有設(shè)備管道、橋架等穿越的，宜采用硅酸鈣板吊頂。
7）住宅戶內(nèi)的起居廳、臥室、餐廳、書房、工作間、過(guò)道等的裝修標(biāo)準(zhǔn)為：地面、踢腳采用水泥砂漿；墻面、天棚采用白色內(nèi)墻涂料。
8）住宅戶內(nèi)的衛(wèi)生間、廚房的裝修標(biāo)準(zhǔn)為：地面貼防滑?；u；內(nèi)墻面貼?；u；天棚采用白色內(nèi)墻涂料。
9）地下室停車區(qū)地面宜采用環(huán)氧砂漿面層；踢腳采用水泥砂漿；墻面、天棚采用白色內(nèi)墻涂料。
4.空調(diào)室外機(jī)位及冷凝水的排放在平面圖中應(yīng)表達(dá)，并應(yīng)考慮設(shè)備安裝的方便。
5.住宅單元門設(shè)可視對(duì)講系統(tǒng)，住宅入戶門宜為雙面鋼板防盜門，室內(nèi)房間門除特殊使用功能外宜采用膠合板木門。
6.小區(qū)的消控室與監(jiān)控室、值班室或門衛(wèi)等宜建在一處，以保證消控室的24小時(shí)值守。
四、室內(nèi)設(shè)施要求
1.室內(nèi)應(yīng)設(shè)置電話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、空調(diào)等各類插座和照明吸頂燈具。
2.給排水管道及燃?xì)夤艿缿?yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范要求設(shè)置。
3.衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置淋浴器、蹲便器或馬桶，廚房應(yīng)設(shè)置洗菜池及爐具擱板臺(tái)。
五、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
1.住宅建筑上部結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。
2.住宅抗震設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)及大型的多層商場(chǎng)抗震設(shè)防類別為重點(diǎn)設(shè)防類。
3.抗震設(shè)防烈度為6度、設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g的地區(qū)為洋里、小箬、廷坪、大湖、白沙、甘蔗、鴻尾、竹岐和荊溪；抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.1g的地區(qū)為上街、南嶼、南通、祥謙、尚干和青口。
六、室外道路工程
1.小區(qū)內(nèi)車行道采用水泥混凝土或?yàn)r青混凝土路面。人行道及廣場(chǎng)以透水性鋪裝路面為主，室外機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)以嵌草磚路面為主。
2.車行道、人行道等宜采用花崗巖路緣石。
七、給排水工程
1.給水按一戶一表設(shè)置。
2.減少車行道上的窨井?dāng)?shù)量，除雨水管外盡量不安排其它管線。需要經(jīng)常維修和埋深較淺的管線應(yīng)盡量避免在車行道下布置。
3.所有綜合管線的井蓋采用復(fù)合井蓋(通車道路或硬地鋪裝路面采用重型井蓋)。小區(qū)排水檢查井宜采用塑料成品檢查井。
4.小區(qū)污水應(yīng)經(jīng)過(guò)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)，如果無(wú)法接入市政污水管網(wǎng)，污水應(yīng)經(jīng)進(jìn)一步生化處理，達(dá)到環(huán)保部門的排放標(biāo)準(zhǔn)后排放。小區(qū)商業(yè)排水需經(jīng)隔油池處理后排至小區(qū)污水管網(wǎng)。
八、電氣工程
1.住宅高低配電房應(yīng)建設(shè)在地面一層及以上樓層。
2.住宅用戶采取一戶一表計(jì)量方式；高層住宅宜按每3層設(shè)置集中電表箱，集中電表箱設(shè)于豎井內(nèi)。商鋪按一戶一表設(shè)置，住宅小區(qū)公共用電設(shè)置低壓總表。
3.安置房小區(qū)設(shè)廣電有線電線一條光纜和通訊兩根一芯的皮線光纜進(jìn)戶；住宅電話線、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)線到戶，安裝位置應(yīng)符合規(guī)范要求；商鋪應(yīng)預(yù)留通訊、網(wǎng)絡(luò)等接口。
4.弱電安防智能化包含以下內(nèi)容：可視對(duì)講門禁系統(tǒng)；停車場(chǎng)管理系統(tǒng)；閉路監(jiān)控系統(tǒng)；電子巡更系統(tǒng)；電梯五方通話系統(tǒng)等。
5.小區(qū)機(jī)動(dòng)車位應(yīng)配建充電樁。
九、暖通工程
1.地下室汽車庫(kù)消防排送風(fēng)系統(tǒng)宜與平時(shí)排送風(fēng)系統(tǒng)合用設(shè)置，風(fēng)管盡量設(shè)于車位上方。排煙、送風(fēng)機(jī)房應(yīng)減少對(duì)停車位的占用。
2.人防通風(fēng)系統(tǒng)宜平戰(zhàn)結(jié)合設(shè)置，合理利用平時(shí)通風(fēng)管道和豎井。
十、景觀綠化工程
1.景觀綠化工程，包括道路、廣場(chǎng)、架空層、圍墻、大門、小品、綠化植栽、道路總體給排水、路燈、庭院燈等。
2.小區(qū)園區(qū)設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮兒童游樂(lè)、老年健身等室外活動(dòng)場(chǎng)地。
3.小區(qū)應(yīng)設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔美觀、布局合理、導(dǎo)向清晰的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。
十一、造價(jià)控制
1.小高層住宅（十一至十七層）建筑、安裝成本造價(jià)控制在2600元/㎡以下。
2.高層住宅（十八至三十三層）建筑、安裝成本造價(jià)控制在3000元/㎡以下。
3.作為設(shè)備機(jī)房和停車使用功能的地下室，建筑、安裝成本造價(jià)控制在3400元/㎡以下。
4.室外附屬工程，造價(jià)控制在500元/㎡以下，含室外道路、停車場(chǎng)及全區(qū)的綠化景觀工程等。
安置型商品房項(xiàng)目安置型商品房與商品房必須要求無(wú)差異設(shè)計(jì)，即做到同樓盤，同品質(zhì)。造價(jià)不做相關(guān)控制。
十二、其它
1.本指導(dǎo)意見(jiàn)未明確的均按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求執(zhí)行。
2.本指導(dǎo)意見(jiàn)內(nèi)的材料、設(shè)備、設(shè)施等均為基本要求，也可選用符合相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)性能不低為本標(biāo)準(zhǔn)的其他材料、設(shè)備、設(shè)施，但必須和建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位及相關(guān)主管部門等相關(guān)單位協(xié)商確定。
3.由于主材等今后價(jià)格如有變動(dòng)，依據(jù)變動(dòng)幅度來(lái)調(diào)整建筑、安裝成本價(jià)格。
4.本指導(dǎo)意見(jiàn)自印發(fā)之日起執(zhí)行，適用于印發(fā)之日以后出讓的安置型商品房以及政府投資建設(shè)的安置房項(xiàng)目。
閩公網(wǎng)安備：
閩政通APP
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