二次元中文字幕色在线-韩国大尺度禁片在线播放-欧美精品熟女一区二区-九九热久久精品免费视频

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、甘蔗街道辦事處：

　　閩侯縣國(guó)土資源局《關(guān)于我縣拆遷安置房上市交易辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)的意見(jiàn)》已經(jīng)閩侯縣十七屆政府2013年第21次常務(wù)會(huì)議暨縣長(zhǎng)辦公會(huì)議研究通過(guò)，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　閩侯縣人民政府辦公室

　　2014年1月21日

　　閩侯縣拆遷安置房上市交易

　　辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)的意見(jiàn)

　　閩侯縣國(guó)土資源局

　　隨著我縣征地拆遷安置量的不斷增多，許多安置戶除留下自住房外，對(duì)多余的安置房進(jìn)行出售。由于安置房的用地性質(zhì)為行政劃撥，為進(jìn)一步規(guī)范我縣拆遷安置房上市交易行為，我局根據(jù)《福建省國(guó)有土地使用權(quán)出讓工作規(guī)范（試行）》中有關(guān)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中的協(xié)議出讓規(guī)定，擬對(duì)出售的拆遷安置房辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記和劃撥土地使用權(quán)改出讓補(bǔ)交土地出讓金等問(wèn)題提出如下處理意見(jiàn)：

　　一、全縣范圍內(nèi)上市交易的拆遷安置房，要符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃，土地權(quán)屬合法，無(wú)爭(zhēng)議，在辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶登記后，由縣國(guó)土資源局收取土地使用權(quán)出讓金，直接辦理土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。

　　二、根據(jù)《福建省國(guó)有土地使用權(quán)出讓工作規(guī)范（試行）》（閩國(guó)土資綜〔2006〕272號(hào)）的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的，應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額＝擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格（評(píng)估價(jià)）－擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格。鑒于2013年6月21日縣政府已印發(fā)《閩侯縣房屋征收貨幣補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)（試行）的通知》（侯政文〔2013〕74號(hào)），該意見(jiàn)規(guī)定了上街、甘蔗、荊溪、南通、南嶼、青口、祥謙、尚干、竹岐（含白沙、鴻尾）等地集體土地上房屋征收安置房用地協(xié)議出讓平均地價(jià)（市場(chǎng)評(píng)估價(jià)），建議拆遷安置房宗地轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，按上述協(xié)議出讓平均地價(jià)扣減原劃撥價(jià)款的差額補(bǔ)交土地出讓金，同時(shí)考慮到安置房用地改出讓并轉(zhuǎn)讓后的剩余土地使用年限為住宅用地70年減去原劃撥用地已使用的年限，因此必須對(duì)安置房用地協(xié)議出讓平均地價(jià)按剩余使用年限進(jìn)行修正，即每宗安置房用地改出讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的出讓金總額＝[協(xié)議出讓平均地價(jià)×出讓年限修正系數(shù)－劃撥價(jià)款]×總用地面積。按宗地補(bǔ)交出讓金總額分?jǐn)偟綉簦繎艮D(zhuǎn)讓后應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金金額＝[協(xié)議出讓平均地價(jià)的樓面地價(jià)（元/㎡）×出讓年限修正系數(shù)－劃撥價(jià)款的樓面地價(jià)（元/㎡）]×戶建筑面積（㎡）。今后，若縣政府對(duì)侯政文〔2013〕74號(hào)規(guī)定的安置房協(xié)議出讓平均地價(jià)進(jìn)行調(diào)整，本標(biāo)準(zhǔn)也隨之調(diào)整。

　　拆遷安置房超安置面積部分按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的，不再收取土地出讓金，否則按上述出讓金標(biāo)準(zhǔn)收取。

　　三、補(bǔ)交土地出讓金后，劃撥國(guó)有土地變更為協(xié)議出讓土地，土地使用年限為70年減去原劃撥用地已使用的年限。

　　附件:土地出讓年限的修正系數(shù)

　　附件

　　土地出讓年限的修正系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)

　　附件2

　　閩侯縣拆遷安置房按協(xié)議出讓

　　平均樓面地價(jià)測(cè)算補(bǔ)交出讓金情況表

　　注：每戶按建筑面積100㎡測(cè)算，修正系數(shù)為0.95，劃撥價(jià)為15萬(wàn)/畝（225元/㎡）。