各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、甘蔗街道辦事處、青口投資區(qū)、閩侯經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管委會，縣直各有關部門：
《閩侯縣調整安置房土地性質和回購安置房安置協(xié)議實施意見(試行 )》已經(jīng)縣政府 2015 年第 8 次常務會議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。
閩侯縣人民政府辦公室
2015年5月8日
閩侯縣調整安置房土地性質和
回購安置房安置協(xié)議實施意見(試行)
為緩解當前我縣安置房現(xiàn)房房源緊缺狀況，促進我縣房屋征收工作順利開展，解決當前我縣房屋征收(拆遷)逾期未安置突出問題及被征收(拆遷)戶對現(xiàn)房回遷需求，切實維護被征收 (拆遷)群眾合法權益。經(jīng)研究，現(xiàn)就我縣房屋征收(拆遷)安置房有關政策進行適當調整。具體意見如下:
一、安置房土地性質由國有劃撥改為國有協(xié)議出讓
當前我縣安置房項目土地均為集體用地或國有劃撥性質。將安置房使用權土地性質 (含已供地審批的，不含批地自建安置房)改為國有協(xié)議出讓，土地出讓金由項目業(yè)主繳交，土地出讓金納入建設成本。具體工作由縣國土資源局組織，項目業(yè)主負責實施。補辦協(xié)議出讓的，按住宅基準地價扣減原劃撥價款補交出讓金;新協(xié)議出讓的，按住宅基準地價繳交出讓金。
項目業(yè)主指負責組織房屋征收(拆遷)實施的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)等
二、回購安置協(xié)議價格
由于我縣部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)安置房項目建設因征地拆遷困難等原因未及時動工建設，個別安置房項目還存在現(xiàn)房房源不足等問題。為滿足被征收(拆遷)戶回遷安置需求，結合我縣實際情況，推行回購安置協(xié)議。推行回購安置協(xié)議為被征收(拆遷)戶已簽訂房屋征收(拆遷)補償安置協(xié)議選擇產權調換，已明確安置面積但未進行實質性分房的，經(jīng)雙方協(xié)商達成一致，項目業(yè)主對原簽訂房屋征收(拆遷)補償安置協(xié)議選擇產權調換中部分面積予以協(xié)議回購。
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)回購價格上限分別為上街 5150 元/m，甘蔗5000元/m，荊溪5000元/m，南通4700元/m，南嶼5100元/m竹岐4600元/m，青口、尚干、祥謙4800元/m，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)擬定各安置點的回購價格不得超過以上標準。
三、回購安置協(xié)議對象、原則及條件
(一)回購安置協(xié)議對象
1.我縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)未開始動建安置房，且已簽訂房屋征收(拆遷)補償安置協(xié)議超過3 個月以上的被征收(拆遷)戶
2.已動建安置房項目，其安置房數(shù)量不足以安置的被征收(拆遷)戶。
3.經(jīng)縣政府研究同意的其它安置房項目
(二)回購安置協(xié)議原則
回購雙方應遵循平等、自愿的原則，在協(xié)商一致的基礎上簽訂《變更征收(拆遷)補償安置協(xié)議書》
(三)回購安置協(xié)議條件
1.被征收(拆遷)戶須在原簽訂房屋征收(拆遷)補償安置協(xié)議所選擇的安置房戶型中保留--套安置房(含已有自用住宅人均面積大于等于25 m)
2.安置房回購戶型必須為原簽訂房屋征收(拆遷) 補償安置協(xié)議中所選擇的戶型。
四、被征收(拆遷)人選擇部分安置房回購的過渡費發(fā)放
1.對于被征收(拆遷)人選擇部分安置房回購的，其過渡費以原安置面積扣減成套回購安置房面積后作為基數(shù)發(fā)放過渡費
2.簽訂《變更征收(拆遷)補償安置協(xié)議書》并支付全額回購款后的次月停止發(fā)放相應回購面積過渡費。
3.原來經(jīng)個案研究所增加的安置面積不計過渡費發(fā)放基數(shù)。
五、其他事項
1.本意見適用于上街、甘蔗、荊溪、南通、竹岐、青口、尚干、祥謙等8個鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)。
2.上述未明確回購價格上限的其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)，需回購安置房的，回購價格標準由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)根據(jù)實際情況提出意見報縣政府研究同意后執(zhí)行。
3.各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)房屋征收(拆遷)項目應根據(jù)實際情況，將具體回購方案(含戶型、套數(shù)、價格等) 上報縣政府同意后執(zhí)行
4.本意見中回購安置協(xié)議條款不適用于已安置 (含已選房 )已簽訂貨幣補償協(xié)議的被征收(拆遷)戶。
5.本意見從公布之日起試行。
6.本意見由閩侯縣住房和城鄉(xiāng)建設局、閩侯縣國土資源局負責解釋。
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