各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、甘蔗街道辦事處，青口投資區(qū)管委會(huì)，福州農(nóng)業(yè)科技園區(qū)管委會(huì)，縣直各有關(guān)部門:
《進(jìn)一步完善房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施意見(jiàn)》已經(jīng)縣政府常務(wù)會(huì)議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
閩侯縣人民政府
2015年12月17日
進(jìn)一步完善房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施意見(jiàn)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《閩侯縣房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案》（侯政文〔2010〕138 號(hào)）、《閩侯縣房屋征收貨幣補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)（試行）》（侯政文〔2013〕74號(hào)）、《閩侯縣房屋征收補(bǔ)償安置補(bǔ)充意見(jiàn)》（侯政文〔2013〕161號(hào)），結(jié)合我縣當(dāng)前實(shí)際情況，特完善條款如下：
一、航拍圖管理
每宗房屋征收項(xiàng)目被征收房屋建設(shè)年限、層數(shù)、面積等必須以事實(shí)為依據(jù)，嚴(yán)格對(duì)照相應(yīng)年份（即2006年10月份；2010年11月份；2013年11月份；2014年12月份）航拍圖，以相應(yīng)年份的航拍圖作為甄別底線。各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）街道應(yīng)成立房屋征收認(rèn)定工作小組，負(fù)責(zé)被征收房屋建設(shè)年限、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、性質(zhì)等認(rèn)定具體工作。嚴(yán)禁房屋認(rèn)定工作小組在房屋征收認(rèn)定過(guò)程中弄虛作假、徇私舞弊、失職瀆職等行為。
二、在2006年8月26日至2010年11月1日之間建造的房屋?？偨ㄖ嫉孛娣e（含有證部份）在120㎡以內(nèi)（含120㎡），對(duì)無(wú)證部份在三層以下（含三層）按50%給予確定合法建筑面積，超出部分在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并搬遷的按30%給予確定合法建筑面積。以上情況不在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并搬遷的不予補(bǔ)償和安置。
三、在2010年11月1日至2013年11月1日之間建造的無(wú)證房屋（以2013年11月份福州市勘測(cè)院提供的航拍圖作為甄別依據(jù)，下同），由村（居）委會(huì)出具證明，經(jīng)認(rèn)定工作小組認(rèn)定并公示后，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）街道或相應(yīng)項(xiàng)目指揮部核定，被征收人在規(guī)定期限內(nèi)搬遷，被征收房屋屬框架、磚混、磚木等不同結(jié)構(gòu)情況的，采用貨幣補(bǔ)助方式實(shí)施。
貨幣補(bǔ)助金額=認(rèn)定面積×[舊房建筑安裝工程計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償單價(jià)（表一）×成新率（表二）+按時(shí)簽訂協(xié)議搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)]+其它項(xiàng)目補(bǔ)償金額（含二次裝修）
1.在第一協(xié)商期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，住宅按照認(rèn)定建筑面積給予400元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì)；在第一協(xié)商期限內(nèi)搬遷的，住宅按照認(rèn)定建筑面積再給予400元/㎡的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
2.在第二協(xié)商期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，住宅按照認(rèn)定建筑面積給予200元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì)；在第二協(xié)商期限內(nèi)搬遷的，住宅按照認(rèn)定建筑面積再給予200元/㎡的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
3.超過(guò)以上協(xié)商期限的，不予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，依法強(qiáng)制拆除。
具體期限以公告形式告知。
四、在2010年11月1日至2013年11月1日之間建造的簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋（如鐵皮房），由村（居）委會(huì)出具證明，經(jīng)認(rèn)定工作小組認(rèn)定并公示后，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）街道或相應(yīng)指揮部核定，按160元/㎡給予補(bǔ)助，不予安置。
1.在第一協(xié)商期內(nèi)簽訂協(xié)議的，給予80元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)；在第一協(xié)商期內(nèi)搬遷的，再給予60元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)；
2.在第二協(xié)商期內(nèi)簽訂協(xié)議的，給予50元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)；在第二協(xié)商期內(nèi)搬遷的，再給予40元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)。
3.超出協(xié)商期限的，不予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，依法強(qiáng)制拆除。
具體期限以公告形式告知。
五、對(duì)2013年11月1日至2014年12月1日之間建造的房屋（以2014年12月份福州市勘測(cè)院提供的航拍圖作為甄別依據(jù)，下同）。由村（居）委會(huì)出具證明，經(jīng)認(rèn)定工作小組認(rèn)定并公示后，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）街道或相應(yīng)指揮部核定，被征收人在規(guī)定期限內(nèi)搬遷，被征收房屋屬框架、磚混、磚木、簡(jiǎn)易等不同結(jié)構(gòu)情況的，按低于成本價(jià)（框架260元/㎡、磚混210元/㎡、磚木160元/㎡、簡(jiǎn)易70元/㎡）給予補(bǔ)助，不予安置，不予補(bǔ)償裝修部分。
（一）在第一協(xié)商期內(nèi)簽訂協(xié)議的，給予80元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)；在第一協(xié)商期內(nèi)搬遷的，再給予60元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)；
?。ǘ┰诘诙f(xié)商期內(nèi)簽訂協(xié)議的，給予50元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)；在第二協(xié)商期內(nèi)搬遷的，再給予40元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)。
?。ㄈ┏鰠f(xié)商期限的，不予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，依法強(qiáng)制拆除。
具體期限以公告形式告知。
六、2010年11月1日之前對(duì)被征收人持有集體土地使用權(quán)證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋所有權(quán)證之一，在原審批建筑占地面積部分未建滿三層（祖留木、土木結(jié)構(gòu)房屋未建滿二層）的房屋，按《閩侯縣房屋征收補(bǔ)償安置補(bǔ)充意見(jiàn)（試行）》（侯政辦〔2013〕161號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。對(duì)持有以上四證之一，2010年11月1日至2013年11月1日建造的房屋部份，除按上述未建滿標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償安置外，由村（居）委會(huì)出具證明，經(jīng)認(rèn)定工作小組認(rèn)定并公示后，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）街道或相應(yīng)指揮部核定，在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，房屋按重置價(jià)結(jié)合成新率予以補(bǔ)助，不享受相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)，二次裝修部份另行補(bǔ)償；對(duì)持有以上四證之一，2013年11月1日至2014年12月1日建造的房屋部份，除按上述未建滿標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償安置外，由村（居）委會(huì)出具證明，經(jīng)認(rèn)定工作小組認(rèn)定并公示后，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）街道或相應(yīng)指揮部核定，在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，房屋按低于成本價(jià)（框架260元/㎡、磚混210元/㎡、磚木160元/㎡、簡(jiǎn)易70元/㎡）給予補(bǔ)助，不享受相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)，裝修部份不予補(bǔ)償。
七、2010年11月1日之前對(duì)被征收人持有集體土地使用權(quán)證、建設(shè)用地許可證之一的，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，在原審批四至范圍（經(jīng)國(guó)土部門出具證明）全部未建的按一層95%給予計(jì)算安置面積（另持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證的按一層100%給予計(jì)算安置面積），被征收人應(yīng)向征收人補(bǔ)交安置房差價(jià)款，補(bǔ)交差價(jià)款按1000元/㎡計(jì)算，不計(jì)算補(bǔ)償金額、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)、10%公攤補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。2010年11月1日至2013年11月1日建造的房屋部份，由村（居）委會(huì)出具證明，經(jīng)認(rèn)定工作小組認(rèn)定并公示后，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）街道或相應(yīng)指揮部核定，在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，房屋按重置價(jià)結(jié)合成新率予以補(bǔ)助，不享受相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)，二次裝修部份另行補(bǔ)償； 2013年11月1日至2014年12月1日建造的房屋部份，由村（居）委會(huì)出具證明，經(jīng)認(rèn)定工作小組認(rèn)定并公示后，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）街道或相應(yīng)指揮部核定，在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，房屋按低于成本價(jià)（框架260元/㎡、磚混210元/㎡、磚木160元/㎡、簡(jiǎn)易70元/㎡）給予補(bǔ)助，不享受相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)，裝修部份不予補(bǔ)償。
八、2014年12月1日之后建造的房屋建筑物一律不予補(bǔ)償安置。
九、被征收人家庭成員戶口在本村，屬無(wú)房戶、緊房戶，其增加面積計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：15㎡以內(nèi)按1800元/㎡，15㎡-45㎡按2200元/㎡，超出45㎡按《閩侯縣調(diào)整土地性質(zhì)和回購(gòu)安置房安置協(xié)議實(shí)施意見(jiàn)（試行）》（侯政辦〔2015〕84號(hào)），各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）街道回購(gòu)上限價(jià)格計(jì)價(jià)（即上街5150元/㎡，甘蔗5000元/㎡，荊溪5000元/㎡，南通4700元/㎡，竹岐4600元/㎡，青口、尚干、祥謙4800元/㎡）。
十、農(nóng)村領(lǐng)取獨(dú)生子女父母光榮證或者生育兩個(gè)女孩并絕育的家庭在房屋征收補(bǔ)償安置時(shí)，可享受在原有安置面積（含無(wú)房戶、緊房戶增加的安置面積）的基礎(chǔ)上另外增加15㎡安置，增加的15㎡部分按1800元/㎡結(jié)算。
十一、廠房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
2014年12月1日之前建成的有證廠房按市場(chǎng)評(píng)估進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，2014年12月1日之前建成的無(wú)證廠房在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并搬遷的按以下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)，不在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并搬遷的不予補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)。
1．廠房建筑物單價(jià)按照征收房屋建筑安裝工程計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（表一）結(jié)合房屋成新率（表二）給予補(bǔ)償，不予安置。
2．磚墻鐵皮蓋頂、磚墻石棉瓦蓋頂、磚木結(jié)構(gòu)管理房:墻體為24墻按磚木一等單價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償，不予安置；墻體18墻或18墻以下的按磚木二等單價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償，不予安置。
3．鐵皮圍護(hù)、鋼管架廠房：按磚木二等單價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償，不予安置。
4．無(wú)墻體鐵皮蓋頂鋼管架廠房：按簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)單價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償，不予安置。
5．在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議的給予30元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)。
6．在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的再給予30元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)。
7．搬遷費(fèi)：按6元／㎡。
8．2014年12月1日之后建成的不予補(bǔ)償安置。
十二、原實(shí)施方案（侯政文〔2010〕138號(hào)）、補(bǔ)充意見(jiàn)（侯政文〔2013〕161號(hào)）及縣政府已出臺(tái)的房屋征遷相關(guān)文件與本實(shí)施意見(jiàn)不一致，以本實(shí)施意見(jiàn)為準(zhǔn)。
十三、本實(shí)施意見(jiàn)自公布之日起施行。對(duì)本實(shí)施意見(jiàn)公布施行之前的房屋征收（拆遷）項(xiàng)目，原則上按原規(guī)定執(zhí)行。
十四、本實(shí)施意見(jiàn)適用于除福州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)外的我縣各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）街道房屋征收。
十五、本實(shí)施意見(jiàn)由閩侯縣房屋征收主管部門負(fù)責(zé)解釋。
附件：1.征收房屋建筑安裝工程計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償單價(jià)（表一）
2.征收房屋成新率評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（表二）
閩公網(wǎng)安備：
閩政通APP
微博